“毒地”修復 或將孕育千億市場商機
這是一個一直遮遮掩掩的神秘行業(yè)，一個孕育千億創(chuàng)富機會的行業(yè)。隨著城市化進程加快，大量工業(yè)企業(yè)外遷，遺留的高污染場地被重新開發(fā)成了住宅小區(qū)，土壤修復，這個潛伏于水面之下的新產業(yè)迅速迸發(fā)，與之相伴的則是草莽期各種無法預知的風險。
“挖土”挖到上市
“我們獲得了F地塊、X項目……”如果一家公司總經理這樣跟你介紹公司過去一年的輝煌業(yè)績，要么他是個故弄玄虛的騙子，要么他所在的公司可能從事的是土壤修復。
土壤修復對大眾來說是個陌生概念，但中國一路高歌猛進的房地產業(yè)，卻沒有人能置身事外最近幾年，越來越多從城市搬遷的化工廠、農藥廠、鋼鐵廠等高污染場地被重新開發(fā)成了住宅小區(qū)，這些房地產開發(fā)商大力宣傳的樓盤名稱，在對業(yè)主信息高度保密的土壤修復從業(yè)者口中，很可能正是那個神秘模糊的“F地塊”。
土壤修復，這項表面看起來就是去建筑工地“挖土”的事情，正在當下中國迅速形成一門新產業(yè)。
據世界銀行《中國污染場地的修復與在開發(fā)的現(xiàn)狀分析》報告，中國土壤污染的產生可以追溯到上世紀“大躍進”時期一些高污染工業(yè)企業(yè)的建設。有些場地污染濃度已超過有關標準的數百倍甚至更高，污染深度甚至達到地下幾十米。這些企業(yè)一旦搬遷，地塊均要進行無害化處理。
與其他環(huán)保產業(yè)不同的是，由于土壤修復公司業(yè)務涉及的地塊多位于城市中心區(qū)、居民居住區(qū)，這個新產業(yè)從誕生起就帶有些許神秘色彩從業(yè)者對場地污染數據往往諱莫如深，對施工地點也三緘其口。這個正在全國迅速擴張的新產業(yè)，就這樣一直低調潛伏于水面之下。
直到2012年2月21日之前，這個新興產業(yè)的龍頭企業(yè)，北京建工環(huán)境修復公司宣布了其創(chuàng)業(yè)板的上市計劃，外界才得以探知這個一直遮遮掩掩的新產業(yè)，不僅項目已經遍布全國，如今已快要造就出一家上市公司。
押寶“毒地”
“如果按土壤修復僅占中國環(huán)保產業(yè)10%的比重粗略推算，‘十二五’期間土壤修復產業(yè)將是千億規(guī)模的市場。”中國環(huán)境修復網主編高勝達說。在環(huán)境產業(yè)發(fā)達的國家，土壤修復產業(yè)占整個環(huán)保產業(yè)市場份額的比重往往高達30%-50%。
掘金者正在迅速集結。據中國環(huán)境修復網的統(tǒng)計數據，2011年一年就有二十多家新土壤修復公司在中國注冊成立。
吸引掘金者紛至沓來的重要原因，是土壤修復項目往往體量巨大。據世界銀行上述報告披露，2007年重慶市有15個場地開展了土壤污染評價，耗資2億人民幣，到2009年，重慶市進行污染評價的土地達到45塊，耗資8億人民幣，這僅是土壤修復前期評價耗資。報告估計，清理修復重慶市目前的污染場地將需要20億美元。
據南方周末記者了解，目前國內一個土壤修復項目最少也要幾千萬，項目平均規(guī)模一億元左右，其中北京最大的一個修復項目耗資七億多元，堪稱土壤修復界的“地王”。由于尚處行業(yè)初期，土壤修復行業(yè)的利潤率也相當可觀，“遠高于一般工程項目，有的項目可到40%-50%。”一位不愿透露姓名的業(yè)內人士說。
上世紀80年代，美國曾經成立了一只國家財力支持的1000億美元“超級基金”用于全國污染土壤的修復，后因財力不支和冗長的法律訴訟讓許多項目延期。
在美國從事了十多年土壤修復工作的伊世特（ESD）中國有限公司董事總經理龔宇陽是美國上述過程的親歷者。盡管身在土壤修復行業(yè)，但2001年剛回國時龔曾是中國土壤修復的反對者。“如果政府埋單，當時中國并沒有國力支撐。”龔宇陽說，啟動這一市場需要慎重，中國可能花比美國更長的時間完成修復，有人預計將需要40年，現(xiàn)在僅是開始。
“現(xiàn)在產業(yè)資本和金融資本都很看好土壤修復。”紅杉資本中國基金副總裁潘旻對南方周末記者說。2011年下半年，曾投資過蘋果、雅虎和谷歌的紅杉資本就悄然投資北京建工修復公司。
產業(yè)發(fā)展超預期
4年前，北京市工商局并不同意“北京建工環(huán)境修復有限責任公司”的注冊名字，因為“環(huán)境類的公司沒有叫‘修復’的”；4年之后，這家專業(yè)的環(huán)境修復公司已開始沖刺創(chuàng)業(yè)板。
“產業(yè)發(fā)展的速度超過預期。”北京建工環(huán)境修復公司總經理高艷麗對南方周末記者說。轉折發(fā)生在2011年初，業(yè)內有名的“中國環(huán)境修復發(fā)展論壇”突然從“請不來人”變成了不得不拒絕一些人。“各省級政府和大的市級政府環(huán)保部門都開始有人負責環(huán)境修復。”
這源于土壤修復政策的逐漸明朗。2011年9月，《全國土壤環(huán)境保護“十二五”規(guī)劃》通過專家論證；10月，《全國地下水污染防治規(guī)劃（2011—2020年）》正式出臺；12月，國家“十二五”環(huán)保規(guī)劃明確將污染土壤修復納入國家規(guī)劃層面……
與此同時，中國土壤修復行業(yè)的市場格局也初步形成：以北京建工修復為代表的國有企業(yè)拿下了北京地區(qū)的主要大型項目；以杭州大地環(huán)保、北京高能時代為主的民營修復企業(yè)則分食長三角等地的中小型項目；而像英國ERM公司、荷蘭DHV公司等有豐富土壤修復經驗的外資公司，雖由于“行業(yè)污染數據敏感”被排除在主流市場之外，但也一直試圖開拓市場。
2011年，國際工程咨詢服務公司伊世特（ESD）收購了一家名為中環(huán)循環(huán)境技術中心的中資企業(yè)，以曲線進軍中國市場。英國ERM環(huán)境資源管理集團中國區(qū)董事總經理謝輝告訴南方周末記者，十年前外資工程公司就曾試圖進軍中國土壤修復領域，此后一些公司甚至在上海金茂大廈租下辦公室，但后來都走了。
由于市場需求巨大，專業(yè)環(huán)境修復公司稀少，中國各地的環(huán)科院變成了另一支重要的市場力量。
“政府更信得過環(huán)科院，一些環(huán)科院不僅承擔了前期的調查評估，甚至還在從事后期的工程承包，變成了環(huán)境修復公司，自己取樣、自己分析、自己驗收。”一位不愿透露姓名的業(yè)內人士批評說。
不過，中國環(huán)科院一位從事土壤研究的教授堅稱，現(xiàn)在并沒有法律規(guī)定各地環(huán)科院不能從事哪些環(huán)節(jié)的工作，且“環(huán)科院的調查和驗收是由不同部門進行的”。
“粗糙”的現(xiàn)實故事
很多土壤修復從業(yè)者都信奉這樣一句話：一個污染場地如同一個黑匣子，在打開之前誰都不知道這個場地真實的污染情況，不知道要花費多少資金修復。
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土壤修復商業(yè)模式
“先出讓，再治理”模式：埋單者是開發(fā)商，其弊病在于沒有條件約束開發(fā)商不會將土壤修復資金挪作他用；
“先治理，再出讓”模式：土地儲備中心從搬遷企業(yè)收購土地，對污染場地進行調查和修復治理，完成治理后再進入土地市場，土壤修復的埋單者變成地方政府。目前土壤修復項目以政府埋單居多。
盡管每個項目都耗資巨大，但卻沒有企業(yè)愿意公開其項目的成本構成。土壤修復的成本到底有多高，國內企業(yè)的報價如何，價格是否合理，就成為一個個令業(yè)內人士都難以回答的問題。
“有海外環(huán)境修復經歷的人都會認為，現(xiàn)在中國的價格有點貴。”在英國從事了多年環(huán)境修復研究的中國科學院南京土壤研究所研究員陳夢舫對南方周末記者說，“國外的項目價格沒有中國那么嚇人。”
目前來看，這在一定程度上是由房地產建設的周期決定的。“房地產商選擇土壤修復多出于無奈，經常讓你措手不及，要求三個月就修復好。”杭州大地環(huán)？偨浝韽埼妮x對南方周末記者說，這讓土壤修復企業(yè)非常被動。
在土壤修復行業(yè)，已有的土壤修復技術達到一百多種，常用技術也有十多種，大致可分為物理、化學和生物三種方法。通常情況下，修復的時間越短，可供選擇的技術就越少，耗資就越大。一個項目如果花半年時間修復可能需要20億元，但如果延長到10年時間，則只需要幾千萬元。
按照土壤修復的程序，修復企業(yè)先要對污染場地進行環(huán)境評價，跟人生病去醫(yī)院“看病、診斷、治療”的程序類似，土壤采樣、實驗室化驗、分析診斷都是必須環(huán)節(jié)。
在產業(yè)剛剛起步的中國，現(xiàn)實版的土壤修復故事往往要粗糙得多。一位土壤修復工程師也在其博客里質疑：你相信一個20年的老化工廠，調查結果是只有50平米污染土壤嗎？你相信一個生產十幾種POPs（持久性有機污染物）的場地里沒發(fā)現(xiàn)BTEX（苯系物）嗎？你相信現(xiàn)場五顏六色，結果只有兩種重金屬超標嗎？
在“一天幾十萬元的銀行利息”壓力下，房地產開發(fā)商往往將土壤修復流程簡化成兩個程序：挖干凈，拉走。
于是有些污染場地便開始了轟轟烈烈的清運運動，“1米不行2米，4米不行6米，一直挖到流砂層，歇了污染沒挖干凈，旁邊的樓都要倒了。”上述工程師說，“轉移并不等于修復，土壤修復企業(yè)需要流淌道德血液。”
投資界另一位大佬、德豐杰龍脈基金創(chuàng)始合伙人陸景鍇已關注土壤修復產業(yè)兩年多，但至今仍未真正投資，“我們就是希望企業(yè)更有良心，更審慎地做這件事。”陸景鍇說。
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