武漢環(huán)保局官網(wǎng)上發(fā)布的一則環(huán)評公示引起了眾多網(wǎng)友的關(guān)注。公示顯示，中國長江動力集團有限公司原址場地將進行污染土壤修復(fù)治理工程。投資總額1700萬元，需修復(fù)的總面積約13460平方米，深度在1—1.2米。

 

    一提起關(guān)山口，自然會想到華科南大門，光谷廣場，汽發(fā)社區(qū)這幾個關(guān)鍵詞，作為光谷目前核心商圈最稀缺的800畝寶貴的建設(shè)用地，長動集團此番污染整治，打的就是地塊入市的算盤!根據(jù)武漢土地市場交易中心信息顯示，8月25日，將現(xiàn)場掛牌出讓P(2015)075號和P(2015)076號兩宗地塊。地塊性質(zhì)均為住宅商服用地。

 

    其中P(2015)075號地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞喻東路以南，關(guān)山大道以東，容積率為4.47，起始價為381432萬元。原地塊所有者為武漢市土地整理儲備中心城市發(fā)展分中心、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)儲備分中心。根據(jù)出讓要求，該地塊內(nèi)需要配建一所6班幼兒園和一所9班幼兒園。

 

    P(2015)076號地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷創(chuàng)業(yè)街以北、關(guān)山大道以東。容積率為 4.97。起始價為320448萬元。原地塊所有者為武漢市土地整理儲備中心城市發(fā)展分中心。根據(jù)出讓要求，該地塊應(yīng)配建一所6班幼兒園和一所9班幼兒園。并且，本地塊內(nèi)復(fù)合建設(shè)地下公共停車場和公共交通場站。

 

    資料顯示，始建于1958年的長動集團是全國唯一一家既制造火電機組又生產(chǎn)水電設(shè)備的企業(yè)。2012年，中國航天科技集團公司對原中國長江動力公司(集團)進行戰(zhàn)略重組。重組后，中國航天集團和武漢市國資委分別持有新公司80%和20%的國有產(chǎn)權(quán)。

 

    實探：距離光谷廣場5分鐘 地塊內(nèi)部平整

 

    關(guān)山大道南接珞瑜湖、南望山，5分鐘車程內(nèi)可以享受到魯巷商圈和光谷步行街的成熟商業(yè)配套;北連金融港、軟件園等大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，背后有全國級的金融后臺支持。筆者從珞瑜路光谷廣場乘坐公交，短短幾分鐘就達到關(guān)山大道汽發(fā)社區(qū)站。在珞瑜路和關(guān)山大道交匯處，即可看到長動集團地塊。目前地塊已經(jīng)基本平整，靠近關(guān)山大道一側(cè)地塊被租用為駕校和夜宵大排檔。

 

    據(jù)周邊商鋪的老板介紹：這里原來是長動集團的廠房，后來在佛祖嶺工業(yè)園建了新廠，就全部搬過去了。長動集團的職工就住在筒子樓里面，房子都是上世紀六七十年代興建的，破舊的狠。傳言當(dāng)時的拆遷補償有12000元/平—15000元/平。

 

    住在汽發(fā)宿舍的王先生告訴筆者，長動集團早就在葛店那邊開始修新廠房了，但中間因為合作出現(xiàn)問題，新建的廠房曾一度停工。這塊地確實是蠻搶手，開發(fā)出來絕對不亞于魯巷地塊。緊挨關(guān)山大道，離華科大也近，綠化，空氣質(zhì)量，人文氣息都是亮點。盡管搬離了汽發(fā)宿舍，王先生對曾生活的地方仍是贊不絕口。

 

    廠房搬家改造加速 毒地開發(fā)先治污

 

    隨著城市化進程的發(fā)展，從前位于城市較為中心區(qū)域的化工廠、農(nóng)藥廠等污染企業(yè)紛紛外遷。與此同時，這些企業(yè)外遷之后留下的毒地問題卻在武漢等地頻頻上演。隨著城市尤其是中心區(qū)土地資源的日益枯竭，這些“毒地”也將頻繁的走向市場，并被開發(fā)。

 

    長動集團地塊土壤主要是受到石油和重金屬污染，因此主要對污染的土壤進行清挖、修復(fù)、回填以及修復(fù)過程產(chǎn)生的廢水的治理工程。在長動集團污染地塊治理文件中顯示，項目實施后，對改善原場址土壤污染現(xiàn)狀及周邊的居民環(huán)境，提升土地商用價值起了重要的作用。

 

    那么該地塊未來的規(guī)劃又是怎樣的呢?

 

    2013年人民網(wǎng)留言板中，曾有網(wǎng)友咨詢關(guān)山口汽發(fā)社區(qū)的規(guī)劃問題。當(dāng)時武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會給予的回應(yīng)表示：為加快推進中國長江動力公司危房改造項目，并妥善解決華科南二門拆遷還建遺留問題。高新區(qū)擬將華科南二門及周邊地塊與長動危房改造項目一同整合進行。目前，已委托武漢市規(guī)劃設(shè)計院東湖分院對長動及周邊整合地塊進行規(guī)劃咨詢，該區(qū)域土地規(guī)劃咨詢及建筑設(shè)計方案需經(jīng)審批通過方可實施。但直至今日，尚未有任何官方規(guī)劃出爐。

 

    中國航天科技集團公司對原中國長江動力公司(集團)進行戰(zhàn)略重組后，或?qū)ζ煜碌貕K進行房地產(chǎn)開發(fā)項目。

 

    在實探過程中，筆者還發(fā)現(xiàn)地塊打圍的圍墻顯示的是武漢地產(chǎn)集團的標識。莫非這塊地隸屬于武漢地產(chǎn)集團?

 

    根據(jù)官方資料顯示：武漢地產(chǎn)集團成立于2003年6月，是經(jīng)武漢市委、市政府批準，由原統(tǒng)建集團、城開集團合并成立的國有獨資企業(yè)。武漢地產(chǎn)集團總資產(chǎn)逾400億元以房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)及土地儲備為三大業(yè)務(wù)支柱。

 

    據(jù)中原地產(chǎn)資料顯示：武漢地產(chǎn)集團擁有大量武漢地鐵沿線優(yōu)質(zhì)地塊。武漢借鑒港鐵等商業(yè)運營模式，給予軌道交通建設(shè)運營單位土地綜合開發(fā)權(quán)，集約使用地鐵沿線土地資源，在地鐵沿線因地制宜興建住宅、寫字樓或商場、支撐地鐵的開發(fā)與運營、減輕財政補貼的壓力。

 

    因此版本2中，電建地產(chǎn)拿地開發(fā)的可能性似乎更大。

 

    那么，武漢還有類似的毒地治理情況嗎?

 

    2014年12月，武漢土地市場曾掛牌出讓漢陽濱江一塊毒地，規(guī)劃凈用地總面積為159539平方米，用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)用地。起拍價達14.4億元，樓面地價4513元/平米。

 

    按照規(guī)劃，該地塊臨漢江一線應(yīng)布置商業(yè)建筑，二線布置住宅。

 

    該地塊在2006年被武漢三江航天房地產(chǎn)公司以4.055億的價格競得，但在開發(fā)時發(fā)生工人中毒暈倒事件，武漢市土地儲備中心收回該地塊并賠償了開發(fā)商1.2億。2010年3月啟動地塊修復(fù)治理工作，2014年10月，該地塊土壤綜合治理工程場內(nèi)部分通過竣工驗收后重新入市，地塊編號為P(2014)148號，最后被上海匯業(yè)實業(yè)14.4億底價拍得，樓面地價為4513元/平，未來將建設(shè)住宅和商業(yè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，上海匯業(yè)實業(yè)有限公司為上海新世界(集團)旗下子公司。從三江航天到上海新世界，這塊毒地開發(fā)整整花去了8年時間。

 

    《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)近期土壤環(huán)境保護和綜合治理工作安排的通知》中曾提出，已被污染地塊改變用途或變更使用權(quán)人的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定開展土壤環(huán)境風(fēng)險評估，治理達標前不得用于住宅開發(fā)。

 

    關(guān)山大道板塊作為光谷的核心地段，擁有光谷區(qū)域最佳的城市資源，不管地塊最后花落誰家，又會有怎樣的規(guī)劃和設(shè)計，毒地的治理，一方面是對人體健康的基本保障，另一方面，對于關(guān)山大道現(xiàn)有的配套和區(qū)域價值都是一次提升。

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