優(yōu)質(zhì)直飲水系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟分析
分質(zhì)供水系統(tǒng)是指在一棟或一個小區(qū)內(nèi)，除設(shè)有供生活用的自來水供水系統(tǒng)外，還設(shè)有供人們直接飲用的純凈水管道系統(tǒng)(簡稱直飲水系統(tǒng))。直飲水是對自來水進行以飲用為主的再次凈化處理，通過專用管道輸送給各用戶。用戶可以直接取水生飲，也可根據(jù)不同需要，配置適合直飲水系統(tǒng)的飲水機，提供熱水、冰水、常溫水。
優(yōu)質(zhì)直飲水系統(tǒng)源于美國、丹麥、荷蘭等國家，目前發(fā)達國家已普遍使用。在國內(nèi)，自1997 年上海首先實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)直飲水工程后，引起了國內(nèi)許多大中城市重視。目前上海、大慶、江蘇、浙江、深圳、珠海已開始選用不同凈水工藝推廣應(yīng)用，涉及應(yīng)用領(lǐng)域有小區(qū)住宅、賓館和學(xué)校。最近廣州市計委、建委等政府部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進珠江三角洲主要城市分質(zhì)供水網(wǎng)建設(shè)的實施意見》(討論稿)，該意見明文規(guī)定" 對于新建的居民小區(qū)和樓宇公用場館要求同步配套分質(zhì)供水系統(tǒng)，計劃部門在項目立項審批時給予明確。無小區(qū)分質(zhì)供水設(shè)施方案的不批準(zhǔn)開工"；"省計委、省建設(shè)廳及各市計劃建設(shè)部門應(yīng)將本市分質(zhì)供水網(wǎng)工程的計劃、設(shè)計、施工、設(shè)備制造的標(biāo)準(zhǔn)化管理工作列入日常工作內(nèi)容，在計劃編制、項目審批、設(shè)計審查、開工許可等方面嚴(yán)格把關(guān)"。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中盡快采用分質(zhì)供水系統(tǒng)不但是形勢發(fā)展的迫切需要，更是房地產(chǎn)開發(fā)商加大房產(chǎn)推廣力度，提高公司形象，占領(lǐng)市場的良好契機。
為此，我們對直飲水系統(tǒng)進行了全面的考察，下面從項目技術(shù)、經(jīng)濟、效益等幾個方面結(jié)合了解的情況進行可行性分析。
1 技術(shù)分析
管道優(yōu)質(zhì)水項目所采用的凈水工藝，常見如下：
自來水→一級處理→二級處理→三級處理→精處理→膜分離→殺菌消毒→微濾→用戶。
一級處理：主要去除水中較粗顆粒和雜質(zhì)，常用的方法是采用一定規(guī)格的石英砂、錳砂、白煤屑和其它礫石。
二級處理：采用優(yōu)質(zhì)椰殼活性炭，利用過濾和吸附的原理，去除水中的異味、余氯、懸浮物和有機物等雜質(zhì)。
三級處理：采用鈉離子交換樹脂，置換水中的鈣、鎂離子，從而降低水的硬度。
精處理：俗稱保安過濾，常采用過濾精度為5 μm的中空纖維，繼續(xù)凈化水質(zhì)，延長和保護膜的使用壽命。
膜分離：通常選擇某一至二項過濾膜，其中有微濾(MF)，鈉濾(NF)，超濾(UF)，逆滲透(R O)等，工藝上按照用戶對水質(zhì)不同的要求選擇膜的類型，其中逆滲透能有效除鹽和有機物。
經(jīng)過上述多級凈化的水質(zhì)，完全達到優(yōu)質(zhì)直飲水的衛(wèi)生要求。為了進一步保證整個系統(tǒng)水的質(zhì)量，在最后一級中，增設(shè)殺菌、消毒和微濾裝置，從而確保了管網(wǎng)中優(yōu)質(zhì)直飲水的衛(wèi)生要求。
目前，優(yōu)質(zhì)直飲水系統(tǒng)采用的技術(shù)和設(shè)備，都已十分成熟，特別是一至三級處理，我國已有四五十年的可靠經(jīng)驗和技術(shù)。膜分離裝置是一項高科技技術(shù)，國內(nèi)已有二十余年歷史，膜技術(shù)已接近國際先進技術(shù)水平；另外，在市場的競爭圈中，美國、德國、日本、南韓等國家有成熟的技術(shù)和設(shè)備，可以完全滿足凈水工藝的要求。
2 經(jīng)濟分析
2.1 項目投資分析
優(yōu)質(zhì)直飲水系統(tǒng)的投資，根據(jù)小區(qū)住戶數(shù)量的不同，每戶分?jǐn)偟慕痤~有所不同。若用戶數(shù)量較多，每戶平均分?jǐn)偟馁M用也較低。優(yōu)質(zhì)直飲水工程的成本包括：直飲水生產(chǎn)設(shè)備、管網(wǎng)系統(tǒng)及工程費、其他配套設(shè)施。根據(jù)概算，平均費用如表1，具體費用根據(jù)用戶的實際情況確定。
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表1 工程投資平均費用
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注：①如果用戶要求增加自動遠程抄表系統(tǒng)，每戶需增加400～500元。 ②每戶面積按100 m2計。
2.2 運行成本分析
分質(zhì)供水投入使用后，其運行成本包括：整個水處理系統(tǒng)的濾芯材料及膜的更換、每天常規(guī)項目化驗的費用、人工費、設(shè)備運行所需水電費等全部費用，具體情況如表2。
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表2 運行成本分析
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注：以上費用所需要的材料均按目前市場價格計算。
2.3 效益分析
目前，回收投資的方式一般采用向用戶收取報裝費或直接將報裝費計入房價的方式進行。如4500戶在不收初裝費的情況下，每戶用水按10 L計，則回收期為2年，即使售樓率為50 %時，其回收期最多為4年。根據(jù)考察，現(xiàn)有已完工的直飲水項目初裝費收取金額在1500～2500 元左右。若按每戶收取2000元初裝費計，僅在售樓時便可全部回收資金(假設(shè)售樓率為100%)。這樣在以后住戶入住后僅純凈水收費其效益十分顯著。具體效益情況如表3。
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表3 具體效益情況
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注：直飲水費收入計算，按每戶4人、每人每天飲水3 L、每升水按0.3 元收費。(各地的效益計算方式不同，表3中計算的效益似偏高，編者)。
3 合作方式
從對幾家公司了解的情況來看，各公司的合作方式大同小異，主要有以下幾種 (其中甲方：開發(fā)商；乙方：優(yōu)質(zhì)直飲水公司)：
方式a:甲方獨資。甲方負責(zé)設(shè)備、管網(wǎng)等整套系統(tǒng)的投資，負責(zé)直飲水項目日常管理、收費和售后服務(wù)，承擔(dān)市場風(fēng)險。如優(yōu)質(zhì)直飲水使用一段時間后，已經(jīng)過了乙方的保用期，水質(zhì)出現(xiàn)問題則此責(zé)任由甲方自負。乙方提供設(shè)計、圖紙、技術(shù)、安裝、實施、調(diào)試和培訓(xùn)等事項。
方式b:乙方獨資。乙方負責(zé)整個項目的投資，以及設(shè)計、施工、日常管理、收費、售后服務(wù)和承擔(dān)市場風(fēng)險。如方式a中所提到的責(zé)任問題則由乙方負責(zé)。甲方將優(yōu)質(zhì)直飲水項目作為樓盤的一個賣點，提高樓盤的檔次，利于銷售。
方式c:甲方負責(zé)管網(wǎng)投資，并且在樓盤的銷售中收回前期投入(通過收取初裝費或打入房價中)；乙方負責(zé)設(shè)備投入，同時承擔(dān)建成后整個純凈水系統(tǒng)的運行管理，水質(zhì)保證，并對設(shè)備終身維修和通過每L水收取0.3元，其收取方式由甲方代收，使得乙方能逐步回收資金。
4 結(jié)束語
通過對優(yōu)質(zhì)直飲水系統(tǒng)的分析，說明開發(fā)優(yōu)質(zhì)直飲水系統(tǒng)項目在技術(shù)、經(jīng)濟和效益上是可行的，同時也是形勢發(fā)展的需要。因此，建議房地產(chǎn)開發(fā)商在今后的樓盤中應(yīng)采用分質(zhì)供水系統(tǒng)，以滿足人民日益增長的生活水平的需要，但具體合作方式可通過協(xié)商的方法解決。
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