魯能：綠色發(fā)展融入企業(yè)基因
9月20日，魯能集團戰(zhàn)略發(fā)展創(chuàng)新成果展暨全球品牌戰(zhàn)略合作簽約峰會在北京舉辦。峰會上，魯能集團基于“生態(tài)優(yōu)先，綠色發(fā)展”的理念，從“生態(tài)、健康、運動、娛樂、科技”五大維度出發(fā)，與12家國內(nèi)外知名品牌建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。
集團相關(guān)負責人表示，通過與這些品牌的合作，魯能將以戰(zhàn)略創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為支撐，從戰(zhàn)略布局、建筑規(guī)劃到居住文化，在全生命周期貫徹實施綠色發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)生態(tài)文明。
作為一家央企，魯能集團擁有20余年的城市基礎(chǔ)設(shè)施投資和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，為何要提出生態(tài)優(yōu)先戰(zhàn)略？又是如何踐行綠色發(fā)展理念的？
把綠色理念貫穿到產(chǎn)品開發(fā)全過程
在激烈競爭的房地產(chǎn)市場，一家企業(yè)能迅速殺出重圍，靠的絕非是僥幸。魯能進步的關(guān)鍵詞就是生態(tài)和綠色。憑借在中國11個城市、超過200萬平方米建筑面積獲得綠色建筑認證的卓越成績，魯能集團不久前榮登“標準排名2016中國綠房企TOP10”。
綠色發(fā)展理念是黨中央在十八屆五中全會上提出的。今年1月，習近平總書記在推動長江經(jīng)濟帶發(fā)展座談會上強調(diào)，要走生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展之路。他多次就綠色發(fā)展闡明中國主張，明確指出，建設(shè)綠色家園是人類的共同夢想。
可以說，綠色發(fā)展是企業(yè)的內(nèi)在選擇，更是對當前房地產(chǎn)市場的理性應(yīng)對。中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的高庫存問題，近年越來越受關(guān)注。去年中央經(jīng)濟工作會議提出今年經(jīng)濟工作的五大任務(wù)，重頭戲就是去庫存。
對此，中央適時提出了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，企業(yè)只有看到人們對人居環(huán)境的重視和追求，創(chuàng)造出更好的人居環(huán)境產(chǎn)品，才能在困境中找到希望和動力，才能真正把高庫存化解。
基于此，魯能集團高度重視供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，精準把握環(huán)境和消費者心理的變化，及時對企業(yè)的戰(zhàn)略布局進行了調(diào)整，選擇大力發(fā)展綠色地產(chǎn)，作為重要突破口。
今年4月22日，第四十七個世界地球日，魯能集團系統(tǒng)提出了綠色發(fā)展戰(zhàn)略，從綠色開發(fā)、綠色建筑、綠色社區(qū)、綠色生活4個方面勇當綠色地產(chǎn)“領(lǐng)先者”，爭做地產(chǎn)開發(fā)的“生態(tài)模范”，從戰(zhàn)略布局到建筑規(guī)劃再到居住文化，倡導(dǎo)全生命周期貫徹實施。
所謂全生命周期，就是說魯能集團把綠色理念貫穿到產(chǎn)品開發(fā)全過程。每一個產(chǎn)品，從論證、策劃，到建設(shè)、運營，都將生態(tài)理念高度融合，形成生態(tài)至上的開發(fā)標準。在規(guī)劃上，保護自然、尊重環(huán)境；在選材上，采用節(jié)能技術(shù)、環(huán)保材料；在建設(shè)上，嚴控施工過程，降低能源消耗；在居住文化上，倡導(dǎo)綠色簡約生活方式。
得益于此，今年1—6月份魯能地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額273.7億元，同比增速469.0%，為去庫存做出了自己的貢獻。
魯能勝地、美麗鄉(xiāng)村烘托美麗中國
本次峰會上，魯能生態(tài)產(chǎn)品線上兩大重鎮(zhèn)——魯能勝地、美麗鄉(xiāng)村，一口氣簽約了7個新產(chǎn)品。據(jù)介紹，魯能勝地、美麗鄉(xiāng)村都是魯能集團為踐行“生態(tài)優(yōu)先，綠色發(fā)展”理念和央企社會責任，而研發(fā)的兩大產(chǎn)品線。
魯能勝地以保護性開發(fā)為宗旨，推廣生態(tài)共生理念，創(chuàng)建人與自然和諧共處的旅游開發(fā)新模式，并協(xié)同當?shù)卣_展生態(tài)保育工作，注重改善生態(tài)環(huán)境。
比如本次峰會上亮相的浙江千島湖魯能勝地，就是一個典型的生態(tài)示范項目。魯能集團與浙江淳安簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，組織世界保護地委員會副主席解焱等知名生物學(xué)家，對千島湖進行了生物多樣性與生態(tài)學(xué)研究，積極加入到淳安、下姜、千島湖的生態(tài)保護與開發(fā)之中。
具體開發(fā)策略上，各地的魯能勝地可謂異曲同工，位于四川九寨中查溝的魯能九寨勝地自然環(huán)境十分優(yōu)美，魯能集團進駐后，采取“低干擾”開發(fā)模式，從施工中的防護、監(jiān)理到施工后的生態(tài)恢復(fù)各個環(huán)節(jié)著手。正如魯能九寨項目相關(guān)負責人所說：“我們就是要打破先施工后綠化，先破壞后恢復(fù)的‘傳統(tǒng)’。”
魯能勝地還在長白山實現(xiàn)落地，采取“低干擾、高品質(zhì)、輕開發(fā)、重活動”開發(fā)模式，在保持生態(tài)原貌的基礎(chǔ)上，將“生態(tài)保育”作為項目規(guī)劃的重要模塊。
魯能集團相關(guān)項目負責人表示，希望以可持續(xù)發(fā)展、人與自然和諧為目標，把綠色發(fā)展的理念融入建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的各個環(huán)節(jié)，深度整合鄉(xiāng)村的經(jīng)濟、社會、文化與生態(tài)環(huán)境。
比如首批落地河北文安的魯能美麗鄉(xiāng)村項目，以新型生態(tài)木屋類農(nóng)莊產(chǎn)品為主要產(chǎn)品，配套酒店酒堡、文化小鎮(zhèn)、溫泉中心、生態(tài)農(nóng)場等功能業(yè)態(tài)，集教育、商業(yè)、度假、觀光、高科技農(nóng)業(yè)展示、農(nóng)業(yè)樂園等功能于一體，還建設(shè)了具有當?shù)剜l(xiāng)土風格的精美建筑，并通過旅游、節(jié)日等方式，傳承、傳播當?shù)氐膫鹘y(tǒng)美食、風土人情。
從魯能勝地和美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)中可以看出，“魯能集團的綠色發(fā)展戰(zhàn)略并非‘紙上談兵’，而是真正融入魯能的血液中。我們將每個項目都視作綠色發(fā)展的‘要點’，最終每個‘點‘匯聚成‘面’，就是我們共同追求的‘美麗地球綠色家園’。”魯能集團相關(guān)負責人表示。
全面推行綠色開發(fā)四大標準體系
企業(yè)對綠色發(fā)展的理解各不相同，但像魯能這樣成系統(tǒng)地提出自己的理念，并且廣泛應(yīng)用綠色開發(fā)的四大標準體系，將綠色切實貫徹到自己的產(chǎn)品線中，并不多見。
據(jù)介紹，國際WELL認證標準、綠色建筑、海綿城市、百年住宅四大標準執(zhí)行體系是魯能綠色發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容。
“WELL建筑標準是一套注重建筑環(huán)境中人的健康和福祉的系統(tǒng)。”WELL標準發(fā)布公司亞太區(qū)副總裁Minster說，魯能集團今后將借助WELL國際先進健康生活建筑理念，促進產(chǎn)品品質(zhì)提升，打造綠色健康品牌。
住建部出臺的綠建三星是中國綠色建筑評估標準中的最高級別。魯能集團在產(chǎn)品打造層面積極踐行，在建筑全生命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源，保護環(huán)境，減少污染，為人們提供健康和高效的使用空間，打造與自然和諧共生的建筑。
以綠建三星項目——濟南魯能領(lǐng)秀城·公園世家為例，其采用75%復(fù)合節(jié)能保溫系統(tǒng)，衛(wèi)生器具節(jié)水效率達到二級，并采用市政中水進行綠化澆灌和車庫清洗、道路澆灑。該項目所有套型均采用分戶式太陽能熱水系統(tǒng)，有利于節(jié)能。
魯能集團為響應(yīng)國務(wù)院關(guān)于推進海綿城市建設(shè)的號召，在濟南、大連等城市項目推行開發(fā)社區(qū)雨水利用系統(tǒng)，節(jié)約集約利用資源。
其中，在濟南市選定魯能領(lǐng)秀城漫山香墅、融匯愛都、省經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)中心宿舍等小區(qū)進行試點改造。目前，已完成透水鋪裝4.52萬平方米、下凹綠地13000余平方米以及安裝100多個雨水收集桶等蓄水工程。經(jīng)測算，小區(qū)一年能減少自來水用量4191立方米。
2012年，我國開始推行百年住宅試點項目，旨在推進“節(jié)約型發(fā)展”。魯能集團濟南魯能領(lǐng)秀城·公園世家，經(jīng)專家評審團評審考核，在整體規(guī)劃、技術(shù)應(yīng)用、產(chǎn)品質(zhì)量等多方面達到標準，被授予“中國百年住宅建設(shè)示范項目”。該項目以建筑產(chǎn)業(yè)化、建筑長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化和綠色低碳化為目標，采用建筑新體系新技術(shù)，力爭在實踐住宅產(chǎn)業(yè)化方面做出示范。
就這樣，魯能集團在自己的產(chǎn)品中全方位推廣綠色開發(fā)標準體系，在綠色發(fā)展理念、綠色建筑技術(shù)儲備、綠色建筑資源發(fā)掘，以及市場和消費者對綠色建筑的接受程度等方面，都為后來者做了必要鋪墊。
“體育+貝克漢姆”引領(lǐng)綠色生活方式
除了看得見、摸得著的產(chǎn)品開發(fā)，為了讓健康生活理念得到更廣泛傳播，在920峰會上，魯能集團發(fā)布了《健康公約》，倡議全民健身，并邀請英國球星、魯能集團品牌形象大使貝克漢姆共同發(fā)出倡議。
今年6月國務(wù)院印發(fā)《全民健身計劃（2016—2020年）》，以增強人民體質(zhì)、提高健康水平為根本目標，以滿足人民群眾日益增長的多元化體育健身需求為出發(fā)點和落腳點。“我們希望借助貝克漢姆健康、活力的形象推廣體育理念，倡導(dǎo)綠色、健康、簡約的生活方式。”魯能集團相關(guān)負責人說，以此貫徹落實全民健身計劃，為全面建成小康社會貢獻我們的力量。
健康離不開運動，健康的生活就是“綠色+體育”。而魯能集團的企業(yè)基因中有著強烈的體育屬性，參與體育事業(yè)多年，投資足球俱樂部、乒乓球俱樂部，多次問鼎頂級賽事冠軍。
在開展職業(yè)體育的同時，魯能一直注重推進體育大眾化，讓體育走進社區(qū)、走進民眾，研發(fā)并打造了魯能泰山7號產(chǎn)品，在本次峰會上也是一大亮點。
據(jù)介紹，泰山7號的設(shè)計理念是以體育休閑產(chǎn)業(yè)鏈衍生為核心，建設(shè)“體育”元素下的社區(qū)生活。例如在社區(qū)中引入極限運動場、夜光跑道、室內(nèi)足球場、健身俱樂部、水上/山地中心、戶外自行車、攀巖等全年齡段的體育運動元素。目前該項目先后落地北京、天津、濟南、南京、重慶五大城市。
“我們希望這條產(chǎn)品線能帶給人們更加綠色、健康、簡約的生活方式。”魯能集團相關(guān)負責人表示，魯能將其定位為“運動樂活城”，用體育元素樹立城市運動生活新榜樣。
阿特金斯全球規(guī)劃技術(shù)主席哈里森表示，魯能泰山7號產(chǎn)品秉持了綠色智能、生態(tài)休閑、健康樂活、低碳環(huán)保理念，將創(chuàng)建人與自然和諧共處、全民體育運動休閑的地產(chǎn)開發(fā)新模式。
就這樣，魯能集團的綠色發(fā)展戰(zhàn)略由表及里、由面到點，正在一步步地落到實處？梢哉f，作為綠色地產(chǎn)的倡議者，魯能集團在保護地球生態(tài)環(huán)境、城市生活環(huán)境、建設(shè)綠色家園的過程中扮演起越來越重要的角色。
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